18 октября 2017

Итоги III квартала 2017 года на рынке офисной недвижимости Петербурга

Суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей в III квартале 2017 г. составил более 50 тыс. м². Объём сделок аренды составил около 36 тыс. м² офисных площадей. Холдинг «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») пополнил свою сеть офисной недвижимости объектом на набережной реки Мойки, 36.

По итогам III квартала 2017 г. суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 3 003 тыс. м². В течение квартала было введено в эксплуатацию четыре бизнес-центра, объём введенных офисных площадей составил более 50 тыс. м², при этом все объекты предназначены для сдачи в аренду.

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в III квартале 2017 г.:
• Бизнес-центр Renaissance Business Park класса A по адресу улица Смолячкова, 6к1. Арендная площадь офисных помещений 20,9 тыс. м².
• Бизнес-центр Reforma класса B по адресу Стародеревенская улица, 11к2. Арендная площадь офисных помещений 14,4 тыс. м².
• Офисный центр Ponomarev Center класса A по адресу Малая Морская улица, 18. Арендная площадь офисных помещений 8,5 тыс. м².
• Десятиэтажный бизнес-центр класса B по адресу Октябрьская набережная, 10к1. Арендная площадь офисных помещений 6,4 тыс. м².

III квартал текущего года характеризовался увеличением активности арендаторов по сравнению с результатами первой половины 2017 г. – суммарный объём сделок аренды по итогам квартала составил 36 тыс. м² офисных площадей, что в среднем на 28% больше, чем показатели I и II кварталов 2017 г.

Стоит отметить, что более 50% сделок аренды на рынке совершаются с площадями до 400 м². «Однако по сравнению с итоговым показателем 2016 г., за период с I по III квартал 2017 г. заметно возобновление интереса арендаторов к крупным офисным блокам от 400 до 1200 м², что выразилось в 9%-ом росте количества сделок в данной категории площадей», – подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. – «При этом спрос на крупные офисные блоки удовлетворить сложнее ввиду дефицита подобного предложения на рынке».

В структуре сделок III квартала 2017 г. одним из лидеров стал деловой район «Центральный-2», однако в сумме всех сделок аренды за период с I квартала по III квартал 2017 г. первенство принадлежит «Московскому проспекту». В III квартале 2017 г. наиболее активными арендаторами по-прежнему являлись компании IT и телекоммуникационного профиля.

Из числа крупных сделок продажи, закрытых в течение квартала, стоить отметить сделку по покупке бизнес-центра «Северная столица» общей офисной площадью 16 тыс. м². ФКХ «Империя» приобрёл бизнес-центр у «Балтийского Банка» и переименовал его по месту нахождения по аналогии с другими тридцатью объектами сети «Сенатор».

Событием квартала стала новость о переезде 18-и комитетов и учреждений Смольного в деловой квартал «Невская Ратуша», где девелопером выступил «ВТБ Девелопмент».

На данный момент на стадии строительства находится 14 высококачественных бизнес-центров, ввод в эксплуатацию которых заявлен девелоперами до конца 2017 г. (включая последующие очереди действующих объектов), из них 5 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Суммарно на свободный рынок запланировано поступление около 57 тыс. м² арендопригодных офисных площадей, при этом мы не исключаем переноса сроков на 2018 г. для ряда проектов. Заметным отличием распределения офисных площадей в 2017 г. станет сравнительно большая доля предназначенных для продажи офисных блоков и бизнес-центров, составляющая 16% общего годового ввода.

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22,
сайт: www.knightfrank.ru