20 декабря 2018
Спикер – Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.
По предварительным итогам 2018 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и области отмечена положительная динамика – суммарно введено в эксплуатацию 103 тыс. м2, что на 19% больше, чем в 2017 г. Общая арендопригодная площадь качественных складских комплексов составила около 3,3 млн м2.
В 2018 г. объём спекулятивного строительства увеличился в 2 раза по сравнению с результатом 2017 г., около 70% новых построенных площадей предназначено для рынка аренды.
В 2018 г. зафиксировано увеличение ввода складских площадей, построенных в формате built-to-suit, в 2,6 раза по сравнению с итогом 2017 г.
Объём свободного предложения в конце 2018 г. составил около 140 тыс. м2. Несмотря на увеличившийся в 2 раза объём спекулятивного ввода (по сравнению с 2017 г.), уровень вакантного предложения в сегменте складов класса А снизился до 3%. В классе B, напротив, произошло увеличение доли свободных площадей на 0,8 п. п.
Вернул лидерство сегмент розничной торговли, его доля в структуре сделок с качественными складами составила 40%. Тренд на увеличение доли производственных компаний в сделках сохраняется.
Крупнейшими сделками года на рынке складской недвижимости стали продажа «АКМ-Лоджистикс» и аренда строящегося корпуса в комплексе «Осиновая роща» ритейлером «Красное и Белое».
Показатель средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в качественных складских комплексах составил 473 руб. за м2 в месяц (включая НДС и ОР), увеличившись на 5% по сравнению с итогами 2017 г. Заметное увеличение средневзвешенной ставки произошло в складах класса А, она превысила итог 2017 г. на 8,6% и впервые с начала 2016 г. увеличилась до отметки 500 руб.
В 2019 г. девелоперами заявлено к вводу около 200-210 тыс. м2 качественных складских площадей. Мы не прогнозируем существенного увеличения уровня вакантных помещений в связи с тем, что практика ввода складов, заполненных арендаторами на этапе строительства, сохраняется. Вместе с тем арендные ставки уже в I квартале 2018 г. могут показать положительную динамику в связи с увеличением НДС с 18% до 20%.
Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22
Логопарк «Осиновая Роща» – карточка объекта. Логопарк «Осиновая Роща» — многофункциональный логистический комплекс класса А, расположенный на...