27 августа 2019
По состоянию на конец I полугодия 2019 г. услуги self-storage в Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами. Совокупный объём предложения self-storage составляет около 50 тыс. м2. Для сравнения в Москве этот показатель почти втрое выше.
Формат self-storage предполагает совокупность мини-боксов, сдаваемых в аренду на определенный срок, для временного хранения личных вещей частных лиц и собственности коммерческих организаций. Чаще всего такие склады застрахованы и обеспечены централизованной системой охраны. Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Петербурге в 2011-2012 гг.
Представителей рынка можно подразделить на сетевых и локальных специализирующихся операторов, также услуги self-storage предоставляют некоторые логистические компании. Сетевые операторы пришли с московского рынка и располагают несколькими складами self-storage в разных районах города; локальные операторы располагают, как правило, одним объектом на территории города.
Ключевыми игроками рынка Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self-storage (50% операторов). «Однако особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self-storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», – подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).
Цены на склады self-storage номинируются в рублях, чаще всего тарифы рассчитываются за м2 или за индивидуальный бокс, реже за м3. Средняя ставка аренды склада self-storage в Петербурге по итогам I полугодия 2019 г. составила в отапливаемых складах 1060 руб. за м2 в месяц или 9 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 м2, в неотапливаемых складах – 680 руб. за м2 в месяц или 6,5 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 м2. За 4 года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, ставки в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве данный показатель существенно выше, средние ставки аренды помещений self-storage в столице колеблются в пределах 1580-1885 руб. за м2 в месяц.
В ставку обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.
Рынок self-storage Петербурга можно считать умеренно перспективным направлением среди складских услуг города. Однако развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомленность о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов.
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что ключевыми потребителями данных услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, которые выбирают хранение в формате self-storage в целях высвобождения жилого пространства. Среди коммерческих организаций это представители малого и среднего бизнеса, которые нуждаются в малых складских помещениях. Также значительный пул арендаторов составляют интернет магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. В процентном соотношении частные лица составляют 65% клиентов к 35%. В Москве на юридические лица приходится лишь 18,5% от общего объема спроса на склады индивидуального хранения.
Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22