2 сентября 2022

Спрос на коворкинги в Петербурге формируют нефтегазовые компании и «айтишники»

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International рассказали о том, какие показатели демонстрирует рынок гибких офисных пространств Петербурга.

В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2022 года было открыто 11 гибких офисных пространств. Общая площадь гибких офисов к началу II полугодия достигла 58440 м², доля рынка выросла до 1,3 % (от GLA).

Крупнейшими новыми площадками стали «SOK Достоевский» площадью 4548 м² (723 рабочих места), «SMART-coworking на Приморской» площадью 2000 м² (235 рабочих мест) и RATUSHA PAGE площадью 1020 м² (151 рабочее место).

До конца 2022 года в Санкт-Петербурге к открытию заявлено еще восемь коворкингов общей площадью 10600 м². Среди наиболее крупных – «Практик» на Гороховой улице (3981 м², 799 рабочих мест), расширение PAGE на Казанской улице (2700 м², 400 рабочих мест), открытие PAGE в бизнес-центре «Гайот» (2170 м², 357 рабочих мест).

Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что фактический показатель ввода может оказаться меньше планируемого: в текущих условиях некоторые девелоперы выбирают подождать конкретного заказчика и строить под него.

Спрос на гибкие офисы в первом полугодии формировали прежде всего нефтегазовые компании и российские IT-игроки. Среди наиболее заметных сделок необходимо отметить аренду компанией «Газпромнефть автоматизация» 590 м² в проекте «SOK Достоевский», в БЦ «Премьер».

Всего на рынке в open space и мини-офисах представлено 10650 рабочих мест. При этом основной объем предложения (33670 м², 57,6%) сосредоточен в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга.

Если говорить об операторах коворкингов, то 66% рынка гибких офисов заняты одиннадцатью крупными игроками. Среди них лидируют PAGE, «Практик» и SMART-coworking. Совокупный объем портфеля тройки лидеров составляет 24220 м².

Средний уровень заполняемости коворкингов в Петербурге по сравнению с прошлым годом снизился на 8% и на конец первого полугодия составил 68%. Кроме того, в Bright Rich | CORFAC International отмечают незначительное снижение средней арендной ставки в сетевых офисных пространствах – на 0,7% – и на 0,6% – в несетевых. Стоимость фиксированного места в сетевом гибком офисном пространстве снизилась на 5,3%, в нефиксированном снижение составило 0,7%.

Контакты

Bright Rich,
сайт: brightrich.ru