Итоги III квартала 2018 года. Складская и индустриальная недвижимость

19 октября 2018 • Контакты • Фотоматериалы

В течение I-III кварталов 2018 г. было введено в эксплуатацию 29 тыс. м² качественных складов, что на 63% меньше, чем за соответствующий период 2017 г. В III квартале 2018 г. введён в эксплуатацию один объект класса B, предназначенный для собственного использования.

На фоне низкого уровня вакантных площадей с I по III квартал 2018 г. объём сделок аренды и продажи складов классов А и В на 5% превысил показатель аналогичного периода 2017 г. и составил 140 тыс. м² (без учёта продажи «Гориго» в I полугодии 2017 г. и «АКМ Лоджистикс» в I полугодии 2018 г.). Значение суммарного объёма сделок на всем рынке, включая некачественные объекты, к концу III квартала 2018 г. соответствовало уровню аналогичного периода 2017 г., но на 5% превысило итоговый результат 2016 г.

Одной из наиболее крупных сделок аренды стал выбор 3 тыс. м² складских и офисных площадей компанией «ЖелДорЭкспедиция» в СК «Raum Парнас». Сделка состоялась при участии брокеров компании Knight Frank St Petersburg.

Крупнейшей сделкой III квартала 2018 г. в складском сегменте стала покупка 100% акций компании «Логистика-Терминал» российским интермодальным контейнерным оператором «ТрансКонтейнер».

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в структуре запросов, поступивших в компанию Knight Frank St Petersburg в течение I-III кварталов 2018 г., лидировали отапливаемые производственно-складские помещения сроком аренды на 3-5 лет. Южное направление остаётся наиболее приоритетным для арендаторов, однако по сравнению с итогами 2017 г. зафиксировано увеличение заявок на размещение в северных районах Санкт-Петербурга.

Средняя площадь арендованного помещения в качественных складских комплексах увеличилась на 21% по сравнению с итоговым значением 2017 г. и составила 4,1 тыс. м².

Средние ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале находились в диапазоне от 450 до 500 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы. В связи с минимальным объёмом нового ввода и низким уровнем вакантных площадей, Knight Frank St Petersburg прогнозирует увеличение ставок аренды в ближайшей перспективе.

Согласно умеренно-оптимистичному прогнозу до конца 2018 г. девелоперами заявлены к вводу в эксплуатацию 14 качественных объектов складской площадью 146 тыс. м². По оценкам Knight Frank St Petersburg, на 60% новых площадей, предназначенных для рынка аренды, найдены арендаторы, в связи с чем дефицит складских площадей класса А и B сохранится.

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22