Предварительные итоги 2018 года: офисная недвижимость

20 декабря 2018 • Контакты • Фотоматериалы

Спикер – Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.

По предварительным итогам в 2018 года введено в эксплуатацию более 150 тыс. м² арендопригодных площадей в качественных бизнес-центрах, при этом доля площадей, предназначенных для аренды, составила 10% от суммарного ввода.

Событием года на офисном рынке стало завершение строительства «Лахта Центра», длившегося на протяжении 6 лет. Открытие комплекса запланировано в 2019 г.

В конце 2018 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга увеличился дефицит предложения: на конец периода оставалось свободно 142 тыс. м², а уровень вакантных площадей опустился до отметки 4,6%.

Вследствие дефицита помещений и минимального поступления офисов на свободный рынок объём чистого поглощения сократился на 34% по сравнению с итогами 2017 г. и составил 102 тыс. м².

Основной спрос в 2018 г. сформирован арендаторами IT и телекоммуника-ционного профиля, а также нефтегазового сектора. Однако по сравнению с 2017 г. в сделках аренды заметно увеличилось представи-тельство компаний из других сфер деятельности (строительства и девелопмента, логистики и транспорта, банковской и финансовой отраслей и др.), их доля составила 48% от общего объёма арендованных площадей.

В конце 2018 г. наблюдалась положительная динамика увеличения средневзвешенных арендных ставок: для бизнес-центров класса А данный показатель увеличился на 8%, для офисов класса B отмечено увеличение ставки на 2,2%, по сравнению с итогами 2017 г. Средневзвешенная ставка в классе А составила 1981 руб. за м² в месяц, а в классе B – 1198 руб. за м² в месяц, включая НДС и ОР.

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22