Вакансия на офисном рынке Петербурга может вырасти на треть к середине года

16 апреля 2020 • Контакты

В течение I квартала 2020 г. на офисном рынке Петербурга было введено в эксплуатацию около 25 тыс. м² арендопригодных площадей, что почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Все введенные объекты предназначены для аренды. 16% площадей пришлось на класс А.

Всего в стадии строительства находится около 230 тыс. м² офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2020 г. Принимая во внимание стремительные события, происходящие на рынке, годовые показатели объёма ввода могут быть меньше прогнозируемых примерно в 2 раза.

Спрос на качественные площади в I квартале 2020 г. составил около 14,8 тыс. м², что на 40% меньше, чем за аналогичный период 2019 г. По итогам квартала структура спроса значительным образом не изменилась, средний метраж арендованного помещения составил около 1500 м².

Стало очевидным, что пандемия в совокупности с экономическими потрясениями отразится на офисном рынке. С одной стороны, в сложившейся экономической ситуации многие компании будут сокращать бизнес, сотрудников и, соответственно, потребность в площадях. В ближайший год мы сможем наблюдать оптимизацию офисных площадей, что отразится неизбежным освобождением помещений, как минимум из-за сокращения бизнеса. «По нашим оценкам вакансия к середине года может увеличиться примерно на 30%. Возможно по большинству компаний останутся центры принятия решений в размере 30% от занимаемых сейчас площадей, а 70% уйдут на удалённый формат. На этом фоне ставки могут начать снижаться. При данном сценарии развития событий выгоднее всего себя будут чувствовать гибкие пространства (коворкинги), которые могут предложить бизнесу решение за оптимальный бюджет», – комментирует Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg.

С другой стороны, пандемия принципиально не сможет изменить офисный рынок. Компании, которые хотели, могли и были готовы работать удаленно, итак это делали до кризиса и пандемии. Те компании, где сам бизнес-процесс построен так, что человек должен находиться в офисе, скорее всего, вернутся в офисные пространства. Кроме того, для людей будет важно ощущение стабильности в столь стрессовой ситуации. Развитие того или иного сценария будет зависеть от продолжительности пандемии и периода действия ограничительных мер.

Вне зависимости от вариантов развития ситуации ставки аренды подвергнуться корректировкам, так как на рынке значительная часть бизнеса уже ведет переговоры о снижение уровня расходов по договору и арендных каникулах, поскольку почти все арендаторы обратились с просьбой о скидке или отсрочке.

Не исключено, что усилятся меры по обеспечению безопасности. В классических офисах возможен постепенный уход от формата open space к кабинетной нарезке, либо модульная организация работы в открытых пространствах, позволяющая разделить людей (стационарные и мобильные перегородки).

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22