Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Петербурге вырос в 1,8 раза

21 апреля 2020 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

По итогам I квартала 2020 г. на рынке качественной складской недвижимости Петербурга было введено в эксплуатацию около 12 тыс. м². Данный показатель значительно ниже результатов аналогичного квартала 2019 г., однако это связано с эффектом высокой базы, тогда основной объём ввода пришёлся на новый корпус объекта «Осиновая роща».

О более точных прогнозах можно будет говорить в середине года, однако уже сейчас становится понятным, что объёмы ввода по итогам 2020 г. будут ниже прогнозных показателей. На текущий момент возведение всех объектов, где начались строительные работы, продолжается.

Примерно 10% объектов, находящихся в стадии проектирования, приостановили деятельность. В основном это относится к объектам формата BTS. Приостановка произошла по инициативе клиентов, которые в условиях неопределенности приняли выжидательную позицию.

С большой долей вероятности можно сказать, что замедлится сегмент спекулятивного строительства. По нашим оценкам, перенос сроков ввода будет варьироваться от 4 до 6 месяцев, т. о. часть запланированных объектов введётся в эксплуатацию уже в 2021 г.

По итогам 2020 г. объём ввода качественных складских площадей может составить около 150 тыс. м².

Из знаковых событий для рынка можно выделить новость о том, что компания «Нарт» совместно с компанией «Аплвей» планируют строительство оптово-распределительного центра площадью 123 тыс. м² в районе пос. Петро-Славянка.

Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2020 г. составил 89 тыс. м², что в 1,8 раза больше результатов аналогичного квартала прошлого года. В I квартале 2020 г. арендаторы из сегмента логистики и транспорта заняли лидирующую позицию в сделках – доля данного формата составила 46%.

Заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов не претерпели значительных изменений и остались на уровне конца 2019 г. Кроме того, в течение года ставки аренды, скорее всего, не изменятся. С одной стороны, на ставку будет влиять уровень вакансии, а с другой – увеличение себестоимости строительства.

Значительного роста вакансии не предвидится, при этом, скорее всего, увеличится доля краткосрочной аренды и субаренды.

«Буквально в конце 2019 года мы смотрели с позитивом в будущее складского рынка, но даже самые невероятные прогнозы не смогли предугадать текущего положения дел в стране. Безусловно, сложившаяся ситуация отразится на рынке, но последствия не смогут оказать критического влияния на отрасль, так как кризис помог активизироваться отдельным отраслям бизнеса, которые в это непростое время стремительно развиваются», – отмечает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

По оценкам Knight Frank St Petersburg объем сделок по итогам 2020 г., вероятно, будет меньше результатов 2019 г. примерно на 30%, при этом данный показатель может быть на уровне 200-230 тыс. м², что может быть обеспечено за счёт увеличения спроса со стороны компаний продуктового ритейла и e-commerce. В текущих условиях возможен рост спроса на услуги логистических компаний.

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22

Ссылки

Логопарк «Осиновая Роща» – карточка объекта. Логопарк «Осиновая Роща» — многофункциональный логистический комплекс класса А, расположенный на...