Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга, 3 квартал 2020 года

13 октября 2020 • Контакты • Фотоматериалы

По итогам III квартала 2020 г. общий объем предложения качественных складских площадей в Санкт-Петербурге составил 3,8 млн м², в том числе спекулятивный – 2,3 млн м², который увеличился на 71,8 тыс. м² за счет ввода трех складских комплексов, крупнейшим из которых является «Марвел-Логистика», построенный по схеме built-to-suit на территории «PNK Парк Софийская КАД».

Текущие темпы строительства складских площадей дают основание предполагать, что годовые объемы ввода будут на уровне или чуть выше прогнозируемых в начале 2020 г. – около 150 тыс. м².

В 2020 г. девелоперы предпочитают строительство объектов по наиболее экономически безопасному методу – под конкретного заказчика, либо имея подписанное соглашение с якорным арендатором. При условии ввода всех заявленных проектов до конца года, более половины площадей придется на формат строительства built-to-suit. Крупнейшим запланированным к вводу объектом является строящийся по данной схеме распределительный центр торговой сети «Лента» площадью 70 тыс. м², предназначенный для собственных нужд.

Общий объем проданных и арендованных складских площадей в III квартале 2020 г. составил 54,1 тыс. м², что является минимальным квартальным значением с начала 2019 г. Объем сделок за первые три квартала снизился на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил 231,5 тыс. м², 73% из которых составляют сделки по аренде.

Наиболее активными арендаторами складов как в III квартале, так и в целом за первые девять месяцев 2020 г. стали операторы розничной торговли и логистические компании. Их доли за три квартала составили соответственно 39% и 34% от общего объема сделок в Санкт-Петербурге.

За III квартал 2020 г. на долю логистических и транспортных компаний пришлось 43% заключенных сделок.

На спекулятивном рынке большинство девелоперов с осторожностью подходят к выводу новых складских площадей, тем не менее опытные игроки продолжают наращивать свои объемы. До конца года ожидается ввод еще нескольких спекулятивных проектов суммарной арендопригодной площадью около 77 тыс. м², в результате чего годовые показатели ввода превысят результаты 2019 года в 1,5 раза.

«Индикатором дальнейшего развития рынка является наблюдаемый нами стабильный спрос со стороны ритейл, e-commerce и логистических компаний. IV квартал традиционно является наиболее активным с точки зрения бизнеса, и мы ожидаем увеличения интереса со стороны арендаторов. Низкая вакансия, устойчивый спрос, стабильно высокие ставки – казалось бы, что еще нужно для начала строительства новых спекулятивных складов, которых так не хватает», – говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.

До конца года ожидается незначительное увеличение размера вакансии в результате выхода на рынок спекулятивных проектов.

Запрашиваемые ставки аренды остались на уровне I полугодия 2020 года. Ограниченное предложение вакантных площадей и развитие рынка онлайн-торговли позволяют собственникам поддерживать заявленные коммерческие условия площадей по аренде складских площадей на высоком уровне.

Контакты

Knight Frank St Petersburg,
телефон: +7 812 363-22-22