Девять месяцев офисного рынка Петербурга

18 октября 2021 • Контакты • Фотоматериалы

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги третьего квартала 2021 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга. Согласно исследованию, уровень вакансии постепенно снижается, а арендные ставки растут.

Уровень вакантных площадей на конец третьего квартала по сравнению с концом 2020 года уменьшился на 19,4%, до 304230 м². При этом уровень вакансии в классе А по состоянию на конец третьего квартала составил 7,5%, уменьшившись за девять месяцев на 0,8 п. п., в классе В+ уровень свободных площадей составил 8,4% (-0,3 п. п. за девять месяцев). В В-классе за 2021 год произошло самое активное снижение вакансии: -1.6 п. п. за квартал и -3,4 п. п. за девять месяцев, на конец третьего квартала ставка в В-классе составила 5,4%.

Запрашиваемая ставка аренды постепенно растет во всех классах офисной недвижимости. В классе А по сравнению с концом 2020 года она выросла на 7,8%, до 2080 руб., в классе В+ арендная ставка за 2021 год увеличилась на 0,8%, в классе В – на 8,2%. При этом наиболее высокая средневзвешенная ставка аренды в классах А и В наблюдается в Центральном районе, а в классе В+ с этой точки зрения на первом месте находится Московский район.

С точки зрения спроса на классические офисы лидируют классы В и В+. Эта тенденция сохранится, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., до конца года. При этом все больше компаний выбирают офисы с готовым ремонтом, а не выполнение отделки под себя, чтобы сэкономить финансовые и временные ресурсы.

С точки зрения нового предложения аналитики продолжают наблюдать тенденцию к децентрализации. По итогам первых девяти месяцев в эксплуатацию было введено 87570 м² офисных площадей. С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных площадей в 2021 г., к концу года 42% (99390 м²) нового предложения в Петербурге придется на Московский район.

Драйвером рынка продолжают оставаться компании сферы IT/Media/Телекоммуникации.

Контакты

Bright Rich,
сайт: brightrich.ru