Бизнес уходит в Новую Москву. Обзор «К2 Бизнес-парка»

Сегодня объектом нашего обзора станет «К2 Бизнес-парк» на Калужском шоссе, расположенный в Новой Москве. «К2» – первый высококлассный деловой центр в Новомосковском административном округе, открытый в 2015 году при личном присутствии мэра Москвы Сергея Собянина. И интерес мэрии к этому бизнес-парку не случаен, так как планами развития ТиНАО определено несколько точек роста, в том числе посёлки Мосрентген и Коммунарка, находящиеся от «К2» в непосредственной близости. Так как здесь строится много нового качественного жилья, власти хотят обеспечить горожан рабочим пространством рядом с домом в рамках проекта децентрализации. С одной стороны, это разгружает и без того перегруженную дорожную сеть Москвы, с другой – позволяет жителям ТиНАО работать, не выезжая за пределы своего района.

Важность объекта для развития города мы с вами уже поняли, теперь давайте рассмотрим бизнес-парк детально и узнаем его плюсы и минусы. Бизнес-парк «К2» – комплекс класса А, по проекту задуманный как четыре одинаковых корпуса. На данный момент построено и сдано в эксплуатацию два корпуса общей площадью 40,5 тысяч м², рассчитанных на комфортное размещение 3 тысяч офисных сотрудников. Проект отличает фантастический для Москвы парковочный коэффициент, современный дизайн, высокое качество строительства и материалов, а также хорошая транспортная доступность. Стоит отметить, что «К2» первым в России получил авторитетный международный сертификат «зелёного строительства» BREEAM с присвоением оценки Excellent, что подтверждает высокий комфорт пребывания в помещении, современные технологии строительства и эксплуатации, качество и экологичность строительных материалов, а также общую энергоэффективность.

Отдельно стоит упомянуть управляющую компанию. Комплексное обслуживание бизнес-парка осуществляет известная на рынке компания Sawatzky Property Management, специализирующаяся на управлении и эксплуатации объектов, техническом обслуживании, комплексной уборке и обеспечении безопасности.

Характеристики бизнес-парка

Проект застройки «К2 Бизнес-парка» предполагает четыре однотипных корпуса, на данный момент построено и сдано в эксплуатацию два корпуса общей площадью 40,5 тысяч м²:

• класс зданий – А,
• количество корпусов – 2,
• этажность – 7,
• арендуемая площадь – 37 тысяч м²,
• общая территория бизнес парка – 12 га,
• парковка – охраняемая на 2213 машино-мест,
• рабочих мест – 3000.

Архитектура и фасадные решения

Разработкой проекта «K2 Business Park» занималось известное американское архитектурное бюро NBBJ, имеющее сегодня отделения по всему миру и славящееся десятками инновационных проектов, органично вписывающих ультрасовременные здания в природный ландшафт. «К2» не стал исключением, для него была проработана архитектура и ландшафтный дизайн. Фасады здания из металла и тонированные в зелёный цвет панорамные окна, разбавленные открытыми балконами и панорамными ландшафтными террасами, с которых открывается отличный вид на зелёный лесной массив, позволяют резидентам бизнес-парка ощущать себя в нескольких шагах от природы.

Входная группа, зоны лобби, лифты, санитарные зоны

Бюро NBBJ поработало и над дизайном интерьеров и освещения. Продолжая тему единения с природой, архитекторы оформили входную группу и зону лобби в зелёных тонах. На огромные стеклянные стеновые панели нанесен яркий качественный принт в виде зелёных листьев, а зона ресепшн и лифтовый холл первого этажа декорированы натуральным деревом.

Задумка архитекторов удалась – помещение выглядит не только ярко и солнечно, но и в прямом смысле поднимает настроение даже холодными хмурыми зимними днями. На каждом входе в здание установлены автоматические карусельные стеклянные двери.

В каждом корпусе бизнес-парка имеется 4 лифта: 1 грузовой и 3 современных пассажирских лифта OTIS Gen2 грузоподъемностью 1600 кг. Пропуск сотрудников в лифтовые холлы осуществляется через несколько скоростных турникетов с раздвижными створками, подключенных к системе контроля доступа. Стоит отметить, что и лифты, и турникеты подключены к пожарной сигнализации. В случае пожарной тревоги лифты спустятся на первый этаж, а турникеты откроют створки, чтобы посетители бизнес-парка могли быстро и беспрепятственно покинуть здание.

Туалетные комнаты имеются как на первом этаже до турникетов, так и на остальных этажах. Санузлы чистые, светлые, оснащены хорошей сантехникой Cersanit, Vitra, Hansgrohe, придраться ровным счетом не к чему. Для людей с ограниченными возможностями также имеются отдельные просторные туалетные комнаты со специальной сантехникой и поручнями.

Инженерия и коммуникации

Корпуса бизнес-парка «K2» оснащены всем необходимым набором систем комфорта и безопасности. Действует система центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, здания оснащены системой пожарной сигнализации, дымоудаления, спринклерной системой пожаротушения с оповещением. На территории действует многоступенчатая система безопасности, начиная от шлагбаумов на КПП, при подъезде к которым номера автомобилей резидентов бизнес-парка считываются, и шлагбаумы автоматически открываются, до привычных всем систем контроля доступа, видеонаблюдения и охраны.

Телекоммуникационные услуги на территории осуществляют сразу несколько провайдеров: «МосЛайн», «Ростелеком», «Авелаком», «ВымпелКом», «МегаФон», «ТрансТелеКом».

Внутренняя инфраструктура бизнес-парка

Внутреннюю инфраструктуру нельзя назвать исчерпывающей, но тем не менее минимально необходимый для любого бизнес-центра набор здесь присутствует. На первом этаже в зоне лобби есть банкомат, вендинг-машина с качественным кофе и снеками, кафе-ресторан «Дом есть дом», рассчитанный на 100 посадочных мест с бизнес-ланчами, аптека, салон красоты, приёмный пункт химчистки.

Благоустройство территории, парковка

12 гектаров территории – не шутка, архитекторам и ландшафтным дизайнерам было где разгуляться. Во-первых, это позволило организовать по-настоящему огромный паркинг, более чем на 2 тысячи машино-мест. Благодаря этому имеется возможность комфортной парковки для каждого сотрудника с автомобилем.

Во-вторых, на территории создана целая дорожная сеть с широкими проездами и тремя КПП, поэтому отсутствует какой-либо дискомфорт при передвижении по территории на автомобиле. В-третьих, осталось достаточно места для озеленения и зон отдыха.

Каждый ряд парковки отделен зелёным газоном с высаженными рябинами и красными клёнами, а места перед входными группами оборудованы лавочками, на которых можно посидеть и полюбоваться красивыми цветниками с умело подобранными многолетними растениями. Кстати, подумали в бизнес-парке и о курильщиках, для них на улице организована курительная комната, защищённая от дождя и снега.

Транспортная доступность для владельцев личных авто

Несмотря на расположение за МКАД, бизнес-парк «К2» обладает неплохой транспортной доступностью. Для человека, не сильно ориентирующегося в Новой Москве, адрес комплекса звучит довольно угрожающе: Москва, поселение Сосенское, 23-й километр Калужского шоссе, домовладение 14с3. Но на самом деле всё не так страшно – бизнес-парк расположен менее чем в двух километрах от МКАД. Для автомобилистов ситуация особенно улучшилась в последнее время, так как Калужское шоссе претерпело масштабную реконструкцию, получило дублер и развороты, поэтому пробки здесь теперь редкость. Чтобы добраться до «К2» на авто, нужно съехать с МКАД на Калужское шоссе и, двигаясь в правом ряду примерно 800 метров, съехать на дублёр. Ещё через 800 метров повернуть направо к проходной комплекса.

Для людей, которые по работе часто пользуются авиаперелётами, будет немаловажен тот факт, что от «К2» до международного аэропорта Внуково всего 15 километров, поэтому добраться до него можно за 15-20 минут.

Транспортная доступность для пользователей общественного транспорта

На общественном транспорте до бизнес-парка проще всего добраться от станции метро Тёплый стан. Выйдя из метро на Профсоюзную улицу в сторону области, нужно сесть на автобус номер 895 или 882 до остановки «23-й километр», и буквально через 5-7 минут вы на месте. Также от собственников бизнес-парка есть приятный бонус – шаттл-бас, который курсирует каждые 15-20 минут, и совершенно бесплатно довезёт вас от метро прямо до входа в «К2».

Стоит отметить, что в течение года ситуация с общественным транспортом улучшится, так как в пешей доступности откроются две новые станции метро – Мамыри и Ольховская.

Внешняя инфраструктура и прогнозы развития

На данный момент основными объектами инфраструктуры вокруг «К2» является известный на всю Москву оптово-распределительный центр «Фуд Сити», а также работает крупнейший торгово-развлекательный центр «МЕГА Тёплый Стан», до которого от бизнес-парка курсирует бесплатный шаттл-бас. Те резиденты «К2», которых не устраивает обед в местном ресторане, могут с легкостью пообедать в фуд-корте «МЕГИ».

И несмотря на то, что пока инфраструктура довольно скромная, открытие новых станций метро несомненно задаст импульс развитию в округе торгово-офисного кластера, а также предприятий общественного питания.

Вакантные площади

В плане выбора площадей «К2» по-настоящему уникальный объект. Здесь может найти помещение своей мечты практически любая компания, от скромного ИП, которому нужна пара рабочих мест, до крупной корпорации. Дело в том, что в бизнес-парке существует две концепции офисного пространства. Солидным компаниям здесь предлагаются офисные блоки площадью от 170 метров. При желании можно арендовать и целый этаж и получить большой светлый офис с отличной планировкой и собственными просторными террасами.

Помещения можно арендовать или купить как без ремонта, так и с высококачественным ремонтом «под ключ». Качество материалов очень высокое, поэтому удовлетворит любые потребности.

Начинающему бизнесу здесь тоже помогут. Собственники «К2» получали так много заявок на маленькие офисы, что приняли решение выделить под них целый этаж и назвали его Smart Office. Он организован по принципу коворкинга, только не в формате open space, а с делением на небольшие офисы от 7 до 35 квадратных метров.

Бизнесмен может арендовать себе помещение, например на двух человек, а по мере роста бизнеса увеличить площадь. При этом все офисы сдаются с полной отделкой, с работающими системами отопления, вентиляции, кондиционирования, общим Wi-Fi, а также со всей необходимой мебелью… привози оргтехнику и работай. Так какая же связь с концепцией коворкинга, логично спросите вы? Всё дело в общественных пространствах: на этаже организовано несколько общих зон отдыха с мягкими диванами, телевизорами и даже полноценными просторными кухнями с холодильниками, посудомоечными машинами. Тут есть обеденные зоны, где можно перекусить в перерывах между работой. Чай и кофе, кстати, тоже включены в стоимость аренды. А ещё любой из арендаторов может воспользоваться одной из четырёх переговорных комнат.

Резюме

Какие итоги мы можем подвести после детального рассмотрения данного бизнес-парка? Конечно же, есть минусы, в первую очередь это транспортная доступность. Частично она компенсируется бесплатными шаттл-басами от метро, но для многих офис именно в пешей доступности от метро является решающим фактором. В будущем, с открытием новых станций метро Мамыри и Ольховская, эта проблема пропадёт.

Вторым минусом является ограниченность собственной инфраструктуры. Мы привыкли, что в популярных бизнес-центрах имеется несколько кафе и ресторанов, кофейни, магазины, службы быта. Здесь же резиденты не имеют широкого выбора – им приходится довольствоваться одним кафе для бизнес-ланча, либо ездить на обед в ТЦ «МЕГА», что тоже не совсем удобно, так как занимает лишнее время на дорогу. Надеемся, что администрация комплекса уделит внимание расширению инфраструктуры, и со временем эти проблемы будут решены.

Что касается плюсов, то они очевидны. «К2 Бизнес-парк» – действительно первоклассный офисный центр с высоким качеством строительства, отделки и современными коммуникациями. И несомненный плюс – разнообразие площадей, даже начинающему бизнесу здесь найдется место. Крупному бизнесу с высокими требованиями к помещениям в таком комплексе также будет не стыдно разместить презентабельный офис, при этом расценки на аренду и покупку помещений вполне гуманные из-за расположения за МКАД. Отдельной похвалы заслуживает парковка, в московских реалиях она просто из области фантастики.