23 апреля 2021
В Bright Rich | CORFAC Int. подвели итоги I квартала на офисном рынке Санкт-Петербурга.
В эксплуатацию было введено четыре объекта: «Морская резиденция» (арендопригодная площадь – 40 тыс. м²), Garage (арендопригодная площадь – 3548 м²), реконструированный бизнес-центр «Гайде» (2745 м²) и БЦ «Гайот» (1880 м² арендопригодной площади). Спекулятивными являются лишь бизнес-центры Garage и «Гайот». При этом, в Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что сдали последний объект еще до его ввода в эксплуатацию.
До конца года к вводу в эксплуатацию запланировано 253,9 тыс. м² качественных офисных площадей (GLA), основная часть из них, по прогнозам аналитиков, придется на III-IV кварталы. Наиболее крупными из новых бизнес-центров станут БЦ «Черниговская 8» (арендопригодная площадь – 46 тыс. м²), БЦ «Заневский каскад 4» (арендопригодная площадь – 40,3 тыс. м²), БЦ «Элкус II очередь» (арендопригодная площадь – 23560 м²).
С точки зрения распределения объектов, заявленных к вводу до конца года, по классам офисной недвижимости лидируют здания класса А, их доля в структуре планируемого ввода составляет 58% (148,3 тыс. м²). Далее следует класс В+ (91,4 тыс. м², или 36%) и класс В (14,3 тыс. м², или 6%).
Наиболее популярной локацией среди девелоперов является Московский район, здесь к вводу заявлено 93940 м² офисных площадей (37%). Меньше всего площадей заявлено к вводу во Фрунзенском районе (2750 м², или 1%).
В I квартале 2021 г. объем поглощения составил 54920 м². По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., по итогам полугодия этот показатель может составить порядка тыс. м².
По объему сделок лидирует класс В+, здесь было заключено 40% от всего объема сделок за квартал (22 тыс. м²). Наиболее востребованным по количеству сделок также оказался класс В+, с ним было заключено 38% от общего количества сделок за период.
Наиболее востребованными среди арендаторов и покупателей оказались Петроградский и Центральный районы, на их долю в структуре поглощения пришлось 46% от общего количества сделок за период.
Петроградский район лидирует также по объему заключенных сделок, на него приходится 25% в структуре спроса. Далее идут Центральный и Адмиралтейский районы (19% и 18% соответственно).
Наибольшее количество сделок был заключено с небольшими офисными блоками площадью 100-250 м² (49%). В объемном выражении лидируют блоки 500-1000 м². Средний размер арендованного помещения составил 405 м².
Общий уровень вакансии на конец I квартала составляет 7,7% (337570 м²). При этом в классе А вакансия составляет 8,1%, в классе В+ – 8,0% и в классе В – 7,3%. По объему предложения лидирует Центральный район, здесь свободно 86580 м². Меньше всего вакантных офисов в Кировском районе, здесь к аренде доступно всего 5370 м².
По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., во II квартале 2021 г. объем вакантных площадей сократится до тыс. м². «Движение рынка будет зависеть от выхода новых спекулятивных офисных площадей. Спрос во втором квартале предположительно останется на уровне I квартала 2021 года», отмечает Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
Ставки аренды за I квартал выросли, в основном за счет индексации. Средневзвешенная ставка аренды на конец квартала составила 1970 руб. за м² в месяц (включая НДС и КУ) в классе А, 1360 руб. за м² в месяц в классе В+ и 1170 руб. за м² в месяц в В-классе (также с НДС и КУ). Аналитики отмечают, что в классе В зафиксирован наиболее активный рост ставок аренды, по сравнению с концом 2020 года ставка здесь увеличилась на 6,4%. Если сравнивать с аналогичным периодом 2020 года, то ставка аренды в классе В увеличилась на 10,4%. Во II квартале в Bright Rich | CORFAC Int. дальнейшего роста арендных ставок не ожидают.
Наиболее дорогим районом с точки зрения средневзвешенной базовой ставки аренды в классе А является Адмиралтейский, здесь ставка аренды на конец I квартала составляет 2160 руб. за «квадрат». В классе В+ самая высокая базовая средневзвешенная ставка аренды приходится на Московский район (1560 руб. за м² в месяц с учетом НДС и КУ). В В-классе самая высокая средневзвешенная ставка зафиксирована в Центральной районе Петербурга – 1490 руб. за м² в месяц.
Bright Rich,
сайт: brightrich.ru