1 ноября 2018  •  Roomfi.ru

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют появление нового бизнес-кластера на карте Москвы – Тульского делового района. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров.

Все началось с мануфактуры

Сегодня можно смело говорить о том, что на юге Павелецкого делового района формируется полноценный субрынок качественной офисной недвижимости – Тульский деловой район. Эксперты предрекают ему большие перспективы: у девелоперов серьезные планы по строительству здесь новых офисных зданий, а городские власти активно занимаются благоустройством местных промзон и улучшением имиджа района.

Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006-2009 годах – тогда был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А «Павловский», сегодня уже заполненный арендаторами.

В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов.

Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин». Квартал стал центром притяжения для «креативного класса» и инновационных компаний, среди его арендаторов – «Рамблер», «Афиша», порталы «Газета.ру» и «Лента.ру», несколько популярных радиостанций. Ставки аренды здесь – от 11 100 до 20 400 рублей за м2 в год triple net.

Лофт-квартал «Даниловская мануфактура» состоит из 12 бизнес-центров класса B и В+Лофт-квартал «Даниловская мануфактура» состоит из 12 бизнес-центров класса B и В+© Фото с сайта www.kr-pro.ru

Дикий, дикий юг

На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3-4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса.

Рядом с «Даниловской мануфактурой» компания KR Properties возводит новый бизнес-центр класса А – 18-этажный DM Tower (ввод в эксплуатацию назначен на конец 2020 года). Общая площадь бизнес-центра составляет 41,3 тыс. м2, офисная – 31,8 тыс. м2. Подземный паркинг вместит более 240 автомобилей. Архитектурный проект разработан бюро Speech. Офисы в DM Tower будут предлагаться на продажу – для этого делового района одно из самых интересных предложений.

Бизнес-центр DM Tower от KR Properties органично вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль «Даниловской мануфактуры»Бизнес-центр DM Tower от KR Properties органично вписывается в сложившийся архитектурный ансамбль «Даниловской мануфактуры»© Изображение с сайта dmtower-bc.ru

В 2019 году на месте автомобильного завода «ЗИЛ» будет введена в эксплуатацию офисная часть многофункционального комплекса класса А «Парк Легенд» (GBA – 57,5 тыс. м2, GLA – 47 тыс. м2). Площади в этом комплексе предлагаются только на продажу. В свободной продаже осталось всего 12% объема предложения.

Первая очередь строительства БЦ «Парк Легенд»  включает в себя офисный центр, а также торговую галерею в стилобатной частиПервая очередь строительства БЦ «Парк Легенд» включает в себя офисный центр, а также торговую галерею в стилобатной части© Фото с сайта park-office.ru

Кроме уже строящихся офисов, в Тульском субрынке планируется несколько новых объектов. На месте производственной зоны №2 «Варшавское шоссе» будет построен новый офисный комплекс общей наземной площадью 90 тыс. м2. Еще один бизнес-центр появится на Нагатинской улице, 3А (общая площадь – более 60 тыс. м2, офисная – 30 тыс. м2). В рамках ТПУ «Варшавское шоссе» также планируется офисный центр.

От Павелецкой к Тульской

Павелецкий район с начала 2000-х годов стал визитной карточкой деловой Москвы. Популярность среди арендаторов ему обеспечивает удобное расположение рядом с метро, Садовым кольцом и Павелецким вокзалом, откуда отправляются аэроэкспрессы в «Домодедово». Благодаря транспортной доступности и близости к центру города девелоперы смогли построить здесь и сдать в аренду почти миллион квадратных метров качественных офисных помещений. Сегодня общий объем предложения в Павелецком деловом районе составляет 985 тыс. м2.

Началось развитие Павелецкого делового района с территории, прилегающей к Павелецкому вокзалу, а также площади внутри Садового кольца. Первым девелопером, построившим здесь бизнес-центры класса А, такие, как Riverside Towers и «Павелецкая Плаза», стала группа ENKA. Постепенно высокий спрос на качественные высококлассные помещения и ограниченность свободных участков под застройку в районе Павелецкого вокзала привело к тому, что строительство новых бизнес-центров сместилось на юг Москвы к Варшавскому шоссе, в район метро Тульская.

Сегодня предложение офисных площадей класса А в Павелецком деловом районе составляет 655 тыс. м2. Из них свободно только 5,5% – это минимальный показатель по сравнению с другими деловыми районами Москвы.

Тотальное благоустройство

В Тульском районе активно развивается инфраструктура, без которой невозможно успешное функционирование деловых районов, будут благоустроены Новоданиловская и Нагатинская набережные. Около бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ) построят пешеходный и автомобильный мосты через Москву-реку, которые соединят два новых деловых квартала. Пешеходный мост станет продолжением прогулочной зоны и набережных и свяжет территорию нового квартала «Парк Легенд» с Нагатинской набережной. А автомобильный пройдет параллельно путепроводу МЦК и продолжит одну из центральных магистралей полуострова «ЗИЛ».

На пересечении улицы Братьев Рябушинских и Московского центрального кольца планируется построить транспортно-пересадочный узел «ЗИЛ», где можно будет делать пересадку с МЦК на наземный городской транспорт. Также здесь появятся две разворотные площадки для автобусов. Общая площадь ТПУ составит около 62 тыс. м2. Часть площадей будут отданы под торговые площади и гостиницу.

Комментирует Татьяна Самченко, директор по развитию бизнеса Knight Frank: «Изменения, которые происходят на юге Павелецкого делового района, дают почву для формирования нового перспективного субрынка на столичной карте офисных пространств. В Тульском деловом кластере готовятся к выходу несколько новых крупных проектов, большую роль в превращении района в один из самых перспективных деловых субрынков играют усилия Правительства Москвы по улучшению транспортной инфраструктуры и в целом имиджа района. При сохранении существующих положительных тенденций по преобразованию района, в перспективе 2-3 лет стоит ожидать появления нового полноценного делового кластера».

«В 2000-х годах Тульский район представлял собой классическую промзону с остатками производственных предприятий и неприглядными строительными рынками. Толчком для его развития послужило появление такой яркой доминанты, как «Даниловская мануфактура» – всего за 10 лет район преобразился до неузнаваемости: из депрессивной промышленной территории он превратился сначала в деловой кластер, а затем, благодаря строительству жилых кварталов, в район, где можно и работать, и жить. Сегодня деловая и жилая составляющие гармонично дополняют друг друга и стимулируют дальнейшее развитие района», – комментирует Игорь Быченок, директор департамента продаж компании KR Properties.

Читать ещё

Что нужно знать, какие вопросы стоит задать при покупке или аренде офиса

Что нужно знать, какие вопросы стоит задать при покупке или аренде офиса

# бизнес-парк, бизнес-центр, деловой квартал, офис

В этой статье мы постараемся простым человеческим языком без заумных терминов осветить некоторые важные моменты, о которых не стоит забывать, покупая или арендуя офисное помещение.

Пять мифов об офисах в Новой Москве

Пять мифов об офисах в Новой Москве

# бизнес-парк, бизнес-центр, деловой квартал, офис

О минусах офисов в бизнес-центрах Новой Москвы гуляют мифы: транспортная доступность, инфраструктура, возможности для отдыха. Сегодня мы их рассмотрим и поймем, правдивы ли они.

Обзор «YE’S Технопарк»: пространство для жизни, работы и отдыха

Обзор «YE’S Технопарк»: пространство для жизни, работы и отдыха

# апартаменты, бизнес-центр, многофункциональный комплекс, обзоры, офис

Сегодня в нашем обзоре многофункциональный комплекс «YE’S Технопарк» на территории нового центра притяжения Москвы – «Полуострова ЗИЛ».